Что влияет на оценку транспорта, недвижимости, оборудования, бизнеса и финансов?

Оценка недвижимости. Оценка квартиры

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры:

год постройки дома
материал стен, перекрытий, пола
этажность, планировка
площадь квартиры
качество и состояние отделки квартиры
вид из окон и их ориентация по сторонам света
состояние дома, район расположения, степень застройки района
близость транспортной развязки, социальных строений
другие факторы

Случаи, когда необходимо проведение оценки квартиры:

для продажи
для оформления ипотеки
для оформления страховки
для дарения
для составления брачного контракта
для оформления договора пожизненного содержания с иждивением
для оформления договора аренды с правом последующего выкупа
для оформления наследства
для определения ущерба

Оценка недвижимости. Оценка земельного участка

Виды земельных участков:

земли сельскохозяйственного назначения
земли коммерческого и производственно-складского назначения
земли жилого назначения (под ИЖС, под малоэтажное и многоэтажное строительство, садовых и дачных участков)
земли лесного фонда
земли водного фонда
земли особо-охраняемых территорий
земли санаторно-курортного назначения
земли промышленности, связи и транспорта
земли под оценку месторождений и запасов сырья
земли под инвестиционные цели

Факторы, влияющие на оценку стоимости земельного участка:

Главные:

дата, на которую осуществляется оценка
физические показатели
местоположение
функциональное назначение

Дополнительные:

преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности
ожидаемые изменения на рынке сельскохозяйственных земель и земель поселений
ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли
количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости
данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства
конъюнктура рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей)
факт изменения целевого назначения участка (разрешенного использования)
ставки арендной платы
сведения об объектах социально-бытового обслуживания
сведения о состоянии окружающей среды
сведения об исторической, архитектурно-эстетической, рекреационной ценности ландшафта
интенсивность транспортного сообщения
удаленность от основных центров инфраструктуры
фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур и цен их реализации
продуктивность пастбищ, многолетних насаждений
структуры посевных площадей

Случаи, когда необходимо проведение оценки земельного участка:

для ипотечного кредитования или в качестве залога при получении кредита, в том числе с/х назначения
для выставления на аукцион
для сдачи в аренду и определения годовой арендной платы
при определении налоговой базы для исчисления налога на имущество
при заключении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования или совершении разных сделок с одним и тем же объектом недвижимости
при определения начальной цены земли
при законном изъятия земельных участков
при внесения земельных участков в уставные капиталы компаний
при разработке и осуществлении бизнес-планов или инвестиционных проектов
при оценке права пользования
при ведении гражданских и судебных дел, либо для судебных приставов
земельный участок может фигурировать в качестве наследуемого имущества или объекта дарения, а также в ходе судебных процессов, связанных с разделом имущества
при проведении приватизации имущества
при страховании
при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
при определении размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
в некоторых иных случаях согласно ФЗ №135

Оценка недвижимости. Оценка домовладения

Факторы, влияющие на оценку стоимости домовладения:

Территориальные:

местоположение домовладения
уровень престижности данного местоположения
близость водных акваторий и лесных насаждений
экологическая обстановка

Инфраструктура:

транспортная доступность
близкое расположение магазинов, супермаркетов, аптек, мест для досуга и отдыха, объектов сферы услуг и пр.
быстрая доступность оперативных служб (МЧС, полиции, скорой помощи)
наличие охраны
наличие необходимых коммуникаций в населенном пункте (газ, вода, электричество)

Физические параметры:

размер земельного участка
тип здания, архитектурное решение, использованные строительные материалы
год постройки
планировка, количество комнат и этажей
внешняя и внутренняя отделка
капитальный или косметический ремонт
инженерное оснащение, наличие собственной скважины
наличие телекоммуникаций
вид из окон
обустройство придомовой территории
ландшафтный дизайн
соблюдение санитарных условий
наличие гаража и хозяйственных построек
наличие и состояние сада и огорода
наличие надежного ограждения и ворот и т.д.

Случаи, когда необходимо проведение оценки домовладения:

для продажи
для оформления ипотеки
для оформления страховки
для дарения
для составления брачного контракта
для оформления договора пожизненного содержания с иждивением
для оформления договора аренды с правом последующего выкупа
для оформления наследства
для определения ущерба

Оценка недвижимости. Оценка имущественного комплекса

Состав имущественных комплексов для оценки стоимости:

оценка земельных участков
оценка объектов недвижимости
оценка установленного оборудования
оценка транспортного парка
оценка готовой продукции

Случаи, когда необходимо проведение оценки имущественного комплекса:

для кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита и использовании имущественного комплекса, как залога
для арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды
для корректного отражения в отчетности
при определении обоснованной цены объектов сделки потенциального покупателя и продавца
при проведении приватизации
при проведении конкурсов, аукционов, торгов
при передаче объектов в доверительное управление и лизинг
при выкупе, конфискации, изъятии, ликвидации, слиянии, поглощении
при разрешении имущественных споров
при передаче прав собственности
при переуступке долговых обязательств
при внесении имущества в уставный капитал
при инвестиционном бизнес-проектировании и разработке бизнес-планов

Оценка недвижимости. Оценка зданий и сооружений

Тип и объем зданий и сооружений:

Строения нежилого, ветхого фонда, подвалы:

до 200 куб.м
от 200 до 500 куб.м
от 500 до 4000 куб.м
от 4000 до 20000 куб.м
свыше 20000 куб.м

Общественные и коммунальные здания:

до 300 куб.м
от 300 до 4500 куб.м
от 4500 до 30000 куб.м
свыше 30000 куб.м

Объекты сферы торговли и услуг:

до 50 куб.м
от 50 до 500 куб.м
от 500 до 5000 куб.м
от 5000 до 30000 куб.м
свыше 30000 куб.м

Производственные здания:

до 500 куб.м
от 500 до 4000 куб.м
от 4000 до 20000 куб.м
от 20000 до 50000 куб.м
свыше 50000 куб.м

Склады закрытого типа:

до 500 куб.м
от 500 до 5000 куб.м
от 5000 до 20000 куб.м
свыше 20000 куб.м

Склады открытого типа:

от 1000 куб.м
от 1000 до 5000 куб.м
свыше 50000 куб.м

Случаи, когда необходимо проведение оценки зданий и сооружений:

при купли-продаже или сдаче в аренду
при кредитовании под залог объекта недвижимости
при акционировании и перераспределении имущественных долей
при привлечении новых пайщиков и эмиссии акций
при кадастровой оценке для целей налогообложения
при страховании
при внесении объекта в уставный капитал организации
при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов
при ликвидации объектов недвижимости

при исполнении судебного приговора

Оценка транспорта. Оценка автотранспорта

Типы автотранспорта:

автомобили
прицепы
тракторы
комбайны

Факторы влияющие на оценку автотранспорта:

год выпуска
пробег
марка и модель
объем и мощность двигателя
комплектация
внешний вид и техническое состояние
наличие дополнительных опций

Случаи, когда необходимо проведение оценки автотранспорта:

при получение кредита под залог автотранспорта
при осуществлении сделки купли-продажи
при вступление в наследство
при разделе имущества супругами при разводе
при внесении автотранспортного средства в уставный фонд
при переоценке основных средств
при списании автотранспортного средства с баланса предприятия
при страховании

Оценка транспорта. Оценка мототранспорта

Типы мототранспорта:

мотоциклы
квадроциклы
мотороллеры
мопеды
скутеры

Факторы, влияющие на оценку мототранспорта:

год выпуска
пробег
марка и модель
объем и мощность двигателя
комплектация
внешний вид и техническое состояние
наличие дополнительных опций

Случаи, когда необходимо проведение оценки мототранспорта:

при получение кредита под залог мототранспорта
при осуществлении сделки купли-продажи
при вступление в наследство
при разделе имущества супругами при разводе
при внесении мототранспортного средства в уставный фонд
при переоценке основных средств
при списании мототранспортного средства с баланса предприятия
при страховании

Оценка транспорта. Оценка воздушных и морских судов

Типы воздушных и морских судов:

Воздушные суда:

самолеты
вертолеты
аэростаты
квадрокоптеры

Морские суда:

пассажирские
грузовые
промысловые
буксирные
спортивные
специальные
военные

Факторы, влияющие на оценку воздушных и морских судов:

Воздушные суда:

марка и модель
предприятие – изготовитель
даты выпуска и ввода в эксплуатацию
даты и суть модернизаций (ремонтов)
технического состояние
ограничения прав собственности на судно
местонахождение судна
назначенный (расчетный) и остаточный ресурс
гарантии изготовителя на судно
интенсивность, вид и особенности эксплуатации судна
основные летно-технические характеристики
характеристики, определяющие основные эксплуатационные расходы
условий хранения и обслуживания судна

Морские суда:

год, место постройки судна
назначение
длина, ширина, высота борта, осадка судна
водоизмещение судна
дедвейт
вместимость судна
автономность плавания судна по запасам топлива
количество палуб и водонепроницаемых переборок на судне
назначение, температура, объем трюма судна
количество и размеры грузовых люков
судовые запасы
главный двигатель судна
вспомогательные и аварийные двигатели судна
движители судна
главный редуктор
котлы судна
краткие характеристики судовых устройств
спасательные средства на судне
промысловое оборудование на судне
источники энергии судовой сети
автоматизация судна
наличие обременений

Случаи, когда необходимо проведение оценки воздушных и морских судов:

для оптимизации (снижения) налогообложения
для внесения судна в уставной капитал и отражения на балансе
для кредитования под залог судна
для оформлении сделки купли-продажи
для привлечения инвесторов и финансовых инвестиций
для разрешения судебных споров
при сдаче в аренду или лизинге
при передаче судна в доверительное управление
при определение стартовой аукционной цены
при переоценке стоимости, списании (утилизации)
при страховании

Оценка транспорта. Оценка спецтехники

Типы спецтехники:

бульдозеры
краны
грейдеры
экскаваторы
погрузчики
кары
катки
дорожные машины
снегоуборочная техника

Факторы, влияющие на оценку спецтехники:

год выпуска
техническое состояние всех узлов и деталей
показатели физического и морального износа
комплектация
внешний вид и оснащение
товарный знак, степень новизны и уникальности

Случаи, когда необходимо проведение оценки спецтехники:

для получение кредита под залог спецтехники
для получение кредита под залог спецтехники
при сдаче в аренду или лизинге
при вступление в наследство
при внесении спецтехники в уставный фонд
при переоценке основных средств
при списании спецтехники с баланса предприятия
при страховании

Оценка транспорта. Оценка ж/д техники

Факторы, влияющие на оценку ж/д транспорта:

уровень физического износа
остаточный эксплуатационный срок
периодичность проведения и количество текущих и капитальных ремонтов
время, оставшееся до очередного планового ремонта
оставшееся время эксплуатации транспорта
технические характеристики объекта
физическое состояние и материал оборудования или его отдельных частей
степень физического износа
дооборудование
полученные повреждения и поломки

Случаи, когда необходимо проведение оценки ж/д транспорта:

для кредитной организации в качестве залога
для сдачи в аренду
для лизинга
для расчета налога на имущество
при совершении сделки купли-продажи
при исполнении решения суда
при внесении на баланс организации
при страховании

Оценка оборудования. Оценка станков и механизмов

Типы станков и механизмов:

агрегаты
станки
машины
механизмы
приборы КИПиА
установки

Случаи, когда необходимо проведение оценки станков и механизмов:

для получения кредита под залог имущества организации
для получения кредита под залог имущества организации
для расчета налога на имущество
при постановке оборудования на баланс предприятия
при передаче в аренду или лизинге
при передаче в аренду или лизинге
при судебных разбирательствах
при страховании

Оценка оборудования. Оценка технологических линий

Типы технологических линий:

стендовые
агрегатно-поточные
конвейерные
кассетные установки

Случаи, когда необходимо проведение оценки технологических линий:

для получения кредита под залог имущества организации
для проведения сделок купли-продажи, дарения, ренты
для расчета налога на имущество
при постановке оборудования на баланс предприятия
при передаче в аренду или лизинге
при утилизации
при судебных разбирательствах
при страховании

Оценка оборудования. Оценка товаров

Типы товаров:

инвентарь
сырье
готовая продукция
незавершенное производство
инструменты
мебель

Случаи, когда необходимо проведение оценки товаров:

при расторжении договоров с подрядчиками
при привлечении инвесторов или разработке бизнес-плана
при расчете налогообложения в организации
при постановке товаров на баланс предприятия
при утилизации
при страховании

Оценка оборудования. Оценка оргтехники

Типы оргтехники:

общего пользования
офисного назначения
банковского назначения

Случаи, когда необходимо проведение оценки оргтехники:

при продаже, списании с баланса
при получении кредита под залог оргтехники
при оценки для страховых компаний
при банкротстве организации
при внесении в уставный капитал
при переоценке активов
для судебных разбирательств

Оценка бизнеса и финансов. Оценка интеллектуальной собственности

Виды интеллектуальной собственности:

Объекты промышленной интеллектуальной собственности:

лицензия
товарный знак
деловая репутации
патент
бренд
ноу-хау
авторское право
изобретение
промышленные образец
полезная модель
фирменное наименование
место происхождения товара
Объекты, представляющие коммерческую тайну или ноу-хау:
знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить доход или иную пользу
результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ
не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация

Объекты интеллектуальной собственности авторского права и смежных прав:

произведения науки, литературы и искусства
программы для ЭВМ и базы данных
топология интегральных микросхем

Случаи, когда необходимо проведение оценки интеллектуальной собственности:

при выдаче кредита под залог исключительных прав
при передача во временное пользование
при уступке прав на объект интеллектуальной собственности
при выдаче лицензий на использование
при постановка на бухгалтерский баланс юридического лица
при приватизации объектов научно-технической сферы
при расчете вознаграждения авторам, создавших ИС
при определение доли прибыли от использования объектов ИС
для привлечения инвесторов и составления бизнес-планов
для оптимизации налогообложения

Оценка бизнеса и финансов. Оценка ценных бумаг

Виды ценных бумаг:

долевые (акции)
долговые (облигации, векселя)
производные (опционы, фьючерсы)

Факторы, влияющие на оценку стоимости ценных бумаг

соотношение спроса и предложения
ликвидность ценной бумаги
котировки аналогичных ценных бумаг
доходность или текущая стоимость будущего дохода
характеристики эмитента
инфляция
надежность ценной бумаги
риски неисполнения обязательств и инвестиционные риски
снижение или рост инвестиционной привлекательности ценной бумаги

Случаи, когда необходимо проведение оценки ценных бумаг:

для получения кредита под залог ценных бумаг
для совершения сделок купли-продажи, мены, наследования, дарения
для дополнительной эмиссии акций
для выкупа акционерами
для привлечения внешнего финансирования
для внесения в уставный капитал
для определения стоимости компании
для снятия с налогового учета
для перехода на мсфо
для оценки благонадежности активов
для отчета перед вышестоящей организацией
для судебных органов
при принятии управленческих решений
при слиянии, поглощении, разделении предприятия
при передаче в доверительное управление
при уплате долгов

Оценка бизнеса и финансов. Оценка инвестиционных проектов

Факторы, влияющие на оценку инвестиционного проекта:

масштабы проекта
наличие бизнес-плана или ТЭО по проекту
особые требования к проекту у кредитной организации или аудиторов
необходимость защиты отчета перед проверяющей структурой
скорость выполнения отчета

Случаи, когда необходимо проведение оценки инвестиционного проекта:

при поиске инвесторов
при выборе эффективных условий инвестирования или кредитования
при выборе условий страхования рисков
при сравнении нескольких проектов (вариантов проекта) и выбора лучшего из них
при открытии нового бизнеса
при расширении бизнеса в ранее заданном либо новом направлении