Какие бывают документы-основания возникновения права собственности?
Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:
- Договор передачи жилья в собственность
- Договор с Застройщиком
- Договор уступки прав требования
- Договор купли-продажи
- Договор мены
- Справка о выплаченном пае
- Свидетельство о праве на наследство
- Договор дарения
- Соглашение о разделе имущества
- Решение суда
- Договор купли-продажи и ипотеки
- Договор пожизненного содержания с иждивением
Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько. Каждый такой Документ-основание показывает Покупателю, в какой области права была получена недвижимость.
Важно знать, что право собственности всегда имеет под собой какое-либо основание (источник) возникновения этого права у человека. На этот источник и указывает Документ-основание права собственности, т.е. на основе какого события государством было зарегистрировано это право.
Документ-основание называют правоустанавливающим документом потому как, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Свидетельство о праве собственности (иначе Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются правоподтверждающимидокументами, которые представляют собой выписку данных из базы Росреестра.
По отношению к Свидетельству о праве (выписке из ЕГРП), документ-основание первичен и Титул выдается на его основе.
Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры. На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он был получен.
Немаловажным фактом является то, что с июля 2016 года государство не выдает Свидетельства о праве собственности, однако Документ-основание должен быть обязательно, иначе человек не является собственником квартиры.
В случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.
