Стоимость:
от 4 000 до 8 000 рублей
- городских и сельских поселений
от 4 000 до 30 000 рублей
- промышленного и другого назначения
от 400 до 50 000 рублей
- сельскохозяйственного назначения
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Дополнительно (при наличии):
-
Документы об обременениях
-
Иные документально-подтвержденные данные
Коротко об оценке земельного участка
Процесс оценки земельного участка предполагает несколько этапов, первый из которых - это Ваше желание получить на руки профессионально подготовленный пакет документов, в котором учтены все факторы оценки, а сам отчет выполнен в соответствии с нормами ФСО и Федеральных законов РФ. Если мы понимаем, что Ваш случай не предполагает выполнение такого отчета, то мы останавливаемся на этапе бесплатной консультации, иначе - Вы предоставляете все необходимые документы и мы в срок от 1 до 3 дней отдаем Вам готовый результат.
Работаем
без предоплаты
Выезд на осмотр
бесплатно
Целевой подход -
проверяем необходимость
оценки
Гарантия результата
наш отчет имеет 100%
одобрения
Пакет документов (отчет об оценке) включает в себя:
- задание на оценку
- применяемые стандарты оценки
- принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
- сведения о заказчике оценки и об оценщике
- информация обо всех привлеченных к проведению оценки
- основные факты и выводы
- описание объекта оценки
- анализ рынка объекта оценки
- описание процесса оценки в части применения подхода к оценке
- описание процедуры согласования результатов оценки
- сертификат качества оценки
- используемые законодательные и нормативные правовые акты
Этапы оценки земельного участка:
- предоставление заказчиком необходимых документов
- проведение осмотра и фотосъемки объекта оценки
- расчет рыночной стоимости объекта оценки
- оформление отчета оценки и передача его заказчику
Факторы, влияющие на оценку стоимости земельного участка:
- Главные:
- дата, на которую осуществляется оценка
- физические показатели
- местоположение
- функциональное назначение
- Дополнительные:
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности
- ожидаемые изменения на рынке сельскохозяйственных земель и земель поселений
- ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли
- количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости
- данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства
- конъюнктура рынка (характера конкуренции продавцов и покупателей)
- факт изменения целевого назначения участка (разрешенного использования)
- ставки арендной платы
- сведения об объектах социально-бытового обслуживания
- сведения о состоянии окружающей среды
- сведения об исторической, архитектурно-эстетической, рекреационной ценности ландшафта
- интенсивность транспортного сообщения
- удаленность от основных центров инфраструктуры
- фактическая урожайность основных сельскохозяйственных культур и цен их реализации
- продуктивность пастбищ, многолетних насаждений
- структуры посевных площадей
Виды земельных участков:
- земли сельскохозяйственного назначения
- земли коммерческого и производственно-складского назначения
- земли жилого назначения (под ИЖС, под малоэтажное и многоэтажное строительство, садовых и дачных участков)
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли особо-охраняемых территорий
- земли санаторно-курортного назначения
- земли промышленности, связи и транспорта
- земли под оценку месторождений и запасов сырья
- земли под инвестиционные цели
Случаи, когда необходимо проведение оценки земельного участка:
- для ипотечного кредитования или в качестве залога при получении кредита, в том числе с/х назначения
- для выставления на аукцион
- для сдачи в аренду и определения годовой арендной платы
- при определении налоговой базы для исчисления налога на имущество
- при заключении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования или совершении разных сделок с одним и тем же объектом недвижимости
- при определения начальной цены земли
- при законном изъятия земельных участков
- при внесения земельных участков в уставные капиталы компаний
- при разработке и осуществлении бизнес-планов или инвестиционных проектов
- при оценке права пользования
- при ведении гражданских и судебных дел, либо для судебных приставов
- земельный участок может фигурировать в качестве наследуемого имущества или объекта дарения, а также в ходе судебных процессов, связанных с разделом имущества
- при проведении приватизации имущества
- при страховании
- при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
- при определении размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами
- в некоторых иных случаях согласно ФЗ №135
